المعيار الدولي للتقرير المالي 16 (IFRS 16) عقود الإيجار هو معيار الإيجار في المعايير الدولية. ويعترف المستأجر بأصل حق استخدام والتزام إيجار لعقوده، إلا إذا اختار تحميل عقود الإيجار قصيرة الأجل لمدة 12 شهرًا أو أقل أو عقود الأصول منخفضة القيمة على المصروفات. ويسري على الفترات السنوية التي تبدأ في 1 يناير 2019 أو بعده، وحل محل معيار المحاسبة الدولي 17.
ما هو المعيار الدولي للتقرير المالي 16؟
وفق المعيار الدولي للتقرير المالي 16 (IFRS 16) يكون العقد عقد إيجار أو يتضمن عقد إيجار إذا نقل حق السيطرة على استخدام أصل محدد لفترة زمنية مقابل عوض (الفقرة 9). ويمكن استئجار المكاتب والمستودعات والمركبات والمعدات والأراضي. وبالنسبة للمستأجر أدخل المعيار نموذجًا محاسبيًا واحدًا: ففي بداية العقد يعترف المستأجر بأصل حق استخدام والتزام إيجار (الفقرة 22).
وهناك إعفاءان اختياريان (الفقرتان 5 و6). فعقد الإيجار قصير الأجل، أي 12 شهرًا أو أقل عند البداية دون خيار شراء، يمكن تحميله على المصروفات، ويكون الاختيار حسب فئة الأصل. وعقد إيجار الأصل منخفض القيمة يمكن تحميله على المصروفات عقدًا بعقد، وتُقدّر القيمة والأصل جديد، فقد تنطبق على الأجهزة اللوحية والحواسيب الشخصية وقطع الأثاث المكتبي الصغيرة والهواتف، ولا تنطبق على السيارات (الفقرات B3 إلى B8). وتتناول هذه الصفحة المستأجر، أما المؤجر فيتبع متطلبات أخرى في المعيار.
كيف يطبق المستأجر المعيار 16؟
- حدد عقد الإيجار ومدتهتأكد أن العقد ينقل السيطرة على أصل محدد. ومدة الإيجار هي الفترة غير القابلة للإلغاء، مضافًا إليها خيارات التمديد المتيقن بدرجة معقولة من استخدامها، والفترات بعد خيار إنهاء متيقن بدرجة معقولة من عدم استخدامه.
- قِس التزام الإيجارالقيمة الحالية لدفعات الإيجار غير المسددة، مخصومة بالمعدل الضمني في العقد، أو بمعدل الاقتراض الإضافي للمستأجر إذا تعذر تحديده بسهولة (الفقرة 26).
- قِس أصل حق الاستخدامالتزام الإيجار، مضافًا إليه الدفعات المسددة عند البداية أو قبلها ناقص الحوافز المستلمة، والتكاليف المباشرة الأولية، وتكاليف الإعادة المقدرة (الفقرة 24).
- شغّله كل فترةاحسب الفائدة على الالتزام وخفّضه بالدفعات. وأهلك أصل حق الاستخدام، عادة على مدة الإيجار أو العمر الإنتاجي للأصل أيهما أقصر (الفقرتان 31 و32).
- اعرضهاعرض الفائدة على التزام الإيجار منفصلة عن إهلاك أصل حق الاستخدام (الفقرة 49).
كيف يبدو المعيار 16 بالأرقام؟
لماذا يهم المعيار 16 الفرق المالية في الخليج؟
في المملكة العربية السعودية تطبق الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين (SOCPA) المعايير الدولية على الشركات المدرجة في السوق المالية اعتبارًا من القوائم المالية التي تبدأ في 1 يناير 2017، وعلى المنشآت الأخرى للفترات التي تبدأ في 1 يناير 2018، فتظهر معظم عقود إيجار المكاتب والمستودعات والمركبات والأراضي في قائمة المركز المالي للشركات التي تطبق المعايير الكاملة. ولأن تكلفة الإيجار تنتقل إلى الإهلاك والفائدة، ترتفع الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والإطفاء وترتفع الالتزامات المعروضة، وهذا مهم حين تستخدم تعهدات البنوك أو المكافآت هذه الأرقام. والإيجار المدفوع مقدمًا جزء من أصل حق الاستخدام، لا مصروف مدفوع مقدمًا، ما لم ينطبق إعفاء.
أسئلة شائعة
ما الذي حل المعيار 16 محله؟
حل محل معيار المحاسبة الدولي 17 عقود الإيجار وثلاثة تفسيرات: IFRIC 4 وSIC-15 وSIC-27.
ما معدل الخصم الذي يستخدمه المستأجر؟
المعدل الضمني في عقد الإيجار إذا أمكن تحديده بسهولة، وإلا فمعدل الاقتراض الإضافي للمستأجر: ما سيدفعه للاقتراض لمدة مماثلة وبضمان مماثل للحصول على أصل بقيمة مماثلة في بيئة اقتصادية مماثلة.
هل تظهر عقود الإيجار قصيرة الأجل ومنخفضة القيمة في قائمة المركز المالي؟
فقط إذا لم يختر المستأجر الإعفاء. وإذا اختاره تُحمّل الدفعات على المصروفات بطريقة القسط الثابت على مدة الإيجار، أو بأساس منتظم آخر إذا كان يعكس نمط المنفعة بشكل أفضل.
مراجع رسمية وأولية، قُرئت في التاريخ المذكور. الأنظمة تتغير، فتحقق من الجهة المختصة أو مستشارك قبل التصرف.
- IFRS Foundation: IFRS 16 Leases (standard page) (قُرئ في 9 أكتوبر 2026)
- AASB 16 Leases (compiled November 2022), which incorporates IFRS 16: paragraphs 5, 6, 9, 22, 24, 26, 31, 32, 49, B3 to B8 and Appendix A (قُرئ في 9 أكتوبر 2026)
- SOCPA: Overview of Professional Standards (application of international standards in Saudi Arabia) (قُرئ في 9 أكتوبر 2026)